Primer municipio en adaptar su planeamiento a la LISTA.
El urbanismo en la Costa del Sol entra en una nueva etapa de estabilidad y dinamismo. El Ayuntamiento de Marbella ha recibido el informe favorable de la Consejería de Fomento para su nuevo Plan General de Ordenación Municipal (PGOM). Este hito convierte a la ciudad en la primera de la comunidad autónoma en completar su adaptación a la Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (LISTA).
La aprobación definitiva del PGOM en las próximas semanas inaugura un nuevo escenario para la inversión, así como para el desarrollo y expansión de la ciudad, poniendo fin a una prolongada etapa de incertidumbre técnica derivada de la nulidad del Plan de 2010. Esta actualización del planeamiento, necesaria tras 40 años (el plan vigente databa de 1986), logra desbloquear el potencial de crecimiento de la ciudad al ofrecer al sector profesional una mayor seguridad jurídica. De este modo, se consigue un marco normativo sólido que minimiza el riesgo de impugnaciones judiciales, y que va a permitir que Marbella se posicione como un destino preferente para proyectos de gran envergadura, actuando como un motor de impulso estratégico para los sectores de la construcción y los servicios.
Es importante destacar que el nuevo modelo urbanístico se divide en dos instrumentos clave:
- PGOM: Define el modelo de ciudad a largo plazo (aprobación inminente).
- POU (Plan de Ordenación Urbana): Documento en el que ya se trabaja para detallar la ordenación del suelo urbano consolidado.
Tras obtener la Declaración Ambiental Estratégica y el informe de Carreteras, el Consistorio elevará el documento al Pleno en el mes de marzo o abril. A pesar de los casi nueve años de tramitación y los retos pendientes (como el visto bueno definitivo de Costas), el consenso técnico alcanzado con la Junta de Andalucía posiciona a Marbella como el referente de la nueva gestión urbanística en la región.
Este avance no solo beneficia a promotoras y constructoras, sino que genera un ecosistema de oportunidades para arquitectos, ingenieros, consultores legales y perfiles especializados en sostenibilidad urbana.
María José Puche
Abogada
mjpuche@urbamalaga.com