El Consejo Rector de la Gerencia Municipal de Urbanismo, Obras e Infraestructuras, en su sesión ordinaria del pasado 8 de mayo de 2025, ha aprobado definitivamente el modelo general municipal de bases de actuación para la transformación urbanística mediante el sistema de actuación por compensación de la modalidad simplificada.
Con este acuerdo, la Gerencia Municipal de Urbanismo de Málaga establece un marco común que regula las condiciones bajo las cuales los propietarios pueden asumir directamente la ejecución de la urbanización de sus suelos, organizándose bajo el sistema de compensación, con una modalidad simplificada que reduce trámites y tiempos.
Aunque el modelo general se ajusta plenamente al marco legal vigente, introduce dos precisiones importantes que refuerzan la seguridad jurídica sin contradecir lo previsto en el Decreto:
1. Mayoría absoluta de propietarios (50% del suelo) para poder adoptar criterios de valoración distintos de los establecidos por defecto en la legislación.
- El artículo 145.1.a) del Decreto 550/2022 menciona el «acuerdo entre todos los propietarios», sin fijar un umbral específico.
- Esta incorporación municipal no contradice, sino que añade precisión y certeza al procedimiento.
2. Umbral del 50% del valor de la finca para la asignación de derechos y la compensación en metálico en la cuenta de liquidación provisional, con el objetivo de evitar la generación de proindivisos.
- Aunque el Decreto contempla el espíritu de esta medida, el porcentaje concreto no está recogido explícitamente en el texto legal.
La publicación del referido acuerdo en el Boletín Oficial de la Provincia tuvo lugar el pasado 9 de junio, por lo que, en lo sucesivo, los propietarios de terrenos que promuevan iniciativas y que acepten voluntariamente este modelo general de bases en escritura pública se evitarán el procedimiento de aprobación de bases habitual por lo que el plazo de tramitación del expediente se verá muy reducido.
Puede acceder al contenido del modelo general de bases de actuación de transformación urbanística del sistema de actuación por compensación, modalidad simplificada, del Ayuntamiento de Málaga descargando el siguiente documento:
María José Puche
Abogada Urbanista
mjpuche@urbamalaga.com