La Junta de Andalucía ha publicado en su web, recientemente, la Guía del Agente Urbanizador de la LISTA. Quienes seguimos de cerca la gestión de suelo en Andalucía sabemos que este documento aclara puntos clave para agilizar la transformación de suelo en la región.
A nivel práctico, la guía aclara cómo van a funcionar las licitaciones cuando la iniciativa viene de la parte privada y, sobre todo, cómo se gestiona el desarrollo cuando la propiedad del suelo está bloqueada o muy dividida (el problema de siempre en muchos sectores).
En la práctica, casi todos nos hemos topado con el mismo problema. Ámbitos donde el suelo pertenece a decenas de propietarios que no se ponen de acuerdo, no quieren vender o sencillamente no tienen la capacidad financiera para asumir millones de euros en obras de urbanización. O casos de fincas en manos de propietarios inactivos que prefieren esperar sin poner el suelo en carga, bloqueando el desarrollo del municipio.
En este sentido, la guía deja claros los siguientes aspectos:
- Separar la propiedad del desarrollo: Aclara cómo una empresa privada puede promover la urbanización mediante un concurso público sin necesidad de ser dueña del suelo ni depender del consenso del 100% de los vecinos.
- Seguridad en las reglas: Regula la tramitación de los pliegos, la adjudicación y las garantías financieras exigidas para que el proyecto no se quede a medias.
- Mecanismos de cobro: Detalla cómo se repercuten las cargas a la propiedad, ya sea mediante pago en metálico o entregando parcelas finales ya urbanizadas.
Es indudable el potencial de la figura del agente urbanizador para movilizar bolsas de suelo finalista que llevan décadas paralizadas. Sin embargo, el éxito de la guía dependerá de la capacidad operativa de las gerencias de urbanismo locales, pues licitaciones de esta complejidad requieren la redacción de pliegos muy concretos, informes jurídicos y la agilidad administrativa que dé cobertura a la celeridad que exige el mercado.
Se inserta enlace al PDF de la Junta para conocer la guía con detalles:
PDF DE LA JUNTA
